-
Свежие записи
Свежие комментарии
Архивы
Рубрики
Мета
Страницы
Допэмиссия акций ВТБ увеличена
В преддверии IPO акционеры ВТБ одобрили допэмиссию, увеличивающую уставный капитал банка на 24,9%. Ранее правительство обсуждало допэмиссию акций на 22-23%. Возросшие аппетиты связаны с переносом на более поздний срок объединения с Промышленно-строительным банком, отмечают эксперты.
О намерении провести IPO президент ВТБ Андрей Костин рассказал почти два года назад. Оно должно стать первым IPO среди российских банков. В конце декабря 2006 г. правительство рассмотрело стратегию развития ВТБ, предусматривающую размещение 22-23% акций в мае 2007 г. В планах банка привлечь 90-120 млрд руб. на российской и иностранной биржах.
Чтобы ускорить IPO, ВТБ решил повременить с присоединением Промышленно-строительного банка. Хотя еще в сентябре акционеры ПСБ проголосовали за присоединение их банка к ВТБ. Госбанк предложил миноритариям ПСБ обменять каждую свою акцию на 385 акций ВТБ. Однако сам ВТБ так и не утвердил этот коэффициент. Более того, в меморандуме, предваряющем выпуск еврооблигаций, ВТБ предупредил инвесторов, что летом будет проведена новая оценка обоих банков и, вероятно, одобрен новый коэффициент обмена.
В понедельник же акционеры ВТБ одобрили увеличение капитала на 24,9% за счет выпуска 1,7 трлн акций номиналом 0,01 руб. каждая. Цену размещения должен определить наблюдательный совет банка.
В банке не стали объяснять, как определялась величина одобренного к допэмиссии пакета. Сотрудник пресс-службы лишь напомнил, что указ Владимира Путина допускает размывание госдоли в ВТБ до 50% плюс 1 акция. А источник, близкий к наблюдательному совету банка, объясняет, что когда стратегия ВТБ готовилась к обсуждению на правительстве, то допэмиссия в 22-23% предусматривалась только для проведения IPO. Выпуск же дополнительных акций для объединения с ПСБ (его миноритарным акционерам отводилось как раз около 2%) планировался до IPO, уточняет он и полагает, что часть одобренных к выпуску акций могут зарезервировать для миноритариев ПСБ.
О таком же развитии событий говорит и правительственный чиновник. По его словам, к моменту проведения IPO ВТБ уже должны быть предварительные результаты новой оценки ПСБ, что позволит оставить в резерве необходимые акции. Находящиеся вне контроля ВТБ акции ПСБ с учетом озвученного коэффициента обмена аналитики Альфа-банка оценивают в 2,3% самого ВТБ. Основываясь на прогнозных финансовых результатах ВТБ и ПСБ, они полагают, что даже при наихудшем развитии событий ВТБ предложит немного меньше — 340 акций за одну бумагу ПСБ. А если условия не меняются, то вхождение в капитал ВТБ через акции ПСБ весьма интересно, ведь последний торгуется исходя из оценки приблизительно в 2,2 собственного капитала, тогда как аналогичный расчетный коэффициент для ВТБ вдвое выше. Сам банк, по оценке старшего экономиста Альфа-банка Наталии Орловой, стоит $24 млрд. Начальник аналитического управления МДМ-банка Александр Кантарович оценивает ВТБ в $20-22,4 млрд.
ВТБ еще не выдал мандаты организаторам IPO. Однако участники рынка говорят, что предварительные договоренности есть с Deutsche Bank, Citigroup и Goldman Sachs. Компанию им может составить “Ренессанс Капитал”. В инвестбанках не комментируют возможное участие в IPO ВТБ. Однако сразу несколько источников, знакомых с ходом подготовки к размещению, отмечают, что инвестбанкиры вовсю занимаются подготовительными работами.
Глава ТНК-ВР опроверг слухи о смене собственников компании
Глава ТНК-ВР Роберт Дадли опроверг слухи о возможной смене состава акционеров компании.
"В связи с сообщениями и догадками, появившимися в СМИ, считаю необходимым еще раз разъяснить, что все измышления по поводу изменения акционерной структуры ТНК-ВР не соответствуют действительности. Я не располагаю никакой информацией о смене собственников компании", – цитирует заявление Дадли РИА Новости.
При этом глава ТНК-ВР отмечает, что "настоящий вопрос никак не связан с возможным (однако окончательно не согласованным) новым партнерством в рамках Ковыктинского проекта, о чем ранее сообщали СМИ".
Напомним, что ранее во вторник в прессе появилась информация о возможности вхождения в состав акционеров ТНК-ВР "Роснефти" или "Газпрома". В частности, сообщалось, что "Газпром" может войти в разрабатываемый дочерней структурой ТНК-BP "РУСИА Петролеум" проект по Ковыктинскому месторождению.
Европа доверяет украинскому трейдер фондовому рынку
Чистые привлечения по украинским корпоративным, банковским и муниципальным еврооблигациям в 2006 году составили $2 млрд. Это в 1,5 раза больше, чем в 2005 году. Как сообщили в пресс-центре Национального банка Украины, основные привлечения были осуществлены в IV квартале 2006 года и составили $1,3 млрд. Это 64% от общих объемов чистого привлечения за год.
По данным Нацбанка, значительными были также заимствования правительства по облигациям внешнего государственного займа: общий объем привлечений в 2006 году составил $1,9 млрд (в 2005 году – $0,7 млрд), из них $1,6 млрд привлечено в IV квартале. Согласно сообщению, объемы погашения облигаций внешнего госзайма составили в минувшем году $598 млн (в 2005-м – $627 млн).
Согласно информации НБУ, в целом за 2006 год чистые привлечения по негарантированным долгосрочным кредитам составили $5,8 млрд, что в 1,7 раза больше, чем за 2005 год. В Нацбанке отмечают, что «в ІІІ и ІV кварталах 2006 года зафиксированы максимальные за последние годы объемы привлечений (в IV квартале они составили $2,3 млрд). Это происходило за счет возрастания привлечений банковского сектора, доля которого в 2006 году в общем объеме заимствований выросла с 22,2% до 36,6».
Инф. ura-inform.com
Доллар растет; рынок для трейдера практически не отреагировал на февральские данные по рынку жилья в США -2-
Доллар США вырос против японской иены и торгуется практически без изменений против евро в начале нью-йоркской сессии во вторник. Рынок практически не отреагировал на данные по жилищному сектору в США, которые были в целом неплохими.
Министерство торговли США сообщило во вторник, что строительство жилья в США в феврале неожиданно активизировалось, хотя число разрешений на строительство сократилось более значительно, чем ожидали аналитики.
Тем не менее, доллар отреагировал на данные очень умеренным и кратковременным ростом, который быстро завершился. Инвесторов не впечатлили признаки улучшения ситуации на рынке жилья, поскольку в секторе субстандартного ипотечного кредитования в США сохраняются проблемы.
До начала торгов в Нью-Йорке доллар продолжил расти против иены, и на короткое время пробил уровень 118,00 иен после того, как Банк Японии оставил без изменений ключевую процентную ставку и оценку экономической ситуации.
Решение Банка Японии, ожидавшееся рынком, а также стабилизация ситуации на трейдер фондовом рынке снова вызвали интерес к сделкам на разнице между процентными ставками. Все это оказало поддержку доллару и евро против иены.
Евро торговался в узком диапазоне против доллара, тогда как британский фунт и канадский доллар выросли после выхода данных по инфляции в Великобритании и Канаде.
В начале сессии в Нью-Йорке пара доллар/иена торговалась по 117,78 в системе электронных торгов EBS против 117,50 в конце торгов в понедельник, а пара евро/доллар – по 1,3292 против 1,3295. Пара евро/иена торговалась по 156,55 против 156,22, пара доллар/швейцарский франк – по 1,2138 против 1,2130, а пара британский фунт/доллар – по 1,9585 против 1,9438.
/Продолжение/
«Доллар во вторник в целом склонен к росту против большинства основных (forex) валют», – говорит Марк Чэндлер, глава forex ого отделения в Brown Brothers Harriman.
Доллар вырос до недельного максимума против иены после комментариев управляющего Банка Японии Тосихико Фукуи на пресс-конференции, состоявшейся после решения Банка Японии оставить процентную ставку на текущем уровне. Кроме того, росту доллара способствовала стабилизация ситуации на трейдер фондовых рынках.
Несмотря на недавнюю волатильность рынков и опасения о том, что ухудшение ситуации на рынке жилья в США может негативно сказаться на росте экономики, Банк Японии ожидает, что рост мировой экономики и увеличение внутреннего спроса будут способствовать подъему японской экономики.
Решение Банка Японии оставить процентную ставку на текущем уровне и стабилизация трейдер фондового рынка благоприятно отразились не только на долларе. У инвесторов снова возобновился интерес к сделкам на разнице между процентными ставками, в ходе которых заемные средства в низкодоходных (forex) валютах используются для покупок (forex) валют с высокой доходностью. Эта ситуация привела к росту австралийского доллара.
Кроме того, в начале нью-йоркской сессии вырос британский фунт, поскольку во вторник вышли данные, согласно которым уровень инфляции в Великобритании в феврале оказался выше прогнозов.
Индекс розничных цен в Великобритании в феврале вырос до самого высокого уровня за 15 с половиной лет. Росту индекса способствовали выплаты процентов по ипотечным кредитам, поскольку банки продолжают перекладывать на потребителей январское повышение процентной ставки Банка Англии.
Индекс потребительских цен и индекс розничных цен могут усилить ожидания очередного повышения процентной ставки Банка Англии в ближайшие месяцы. Все это оказало поддержку фунту против доллара и способствовало росту британской (forex) валюты до недельного максимума против евро.
Данные по инфляции вышли за день до публикации протоколов мартовского заседания руководства Банка Англии. На рынке ожидают, что решение оставить процентную ставку на текущем уровне было принято на заседании 7 голосами против 2.
«Рынок все еще считает, что Банк Англии может повысить процентную ставку как минимум еще раз», – говорит Роберт Линч, forex ый стратег-аналитик в HSBC. По его словам, данные, опубликованные во вторник, «усиливают эти ожидания».
Британский фунт был не единственной (forex) валютой, которая выросла во вторник на фоне данных по инфляции. Канадский доллар также вырос в начале североамериканской сессии, поскольку рост базового индекса потребительских цен в Канаде в феврале был более значительным, чем ожидалось. Годовой уровень базовой инфляции в Канаде в феврале был самым высоким с марта 2003 года.
Эти данные говорят о том, что центральный банк Канады не будет спешить со снижением процентных ставок, говорят аналитики. После выхода данных пара доллар США/канадский доллар упала до 1,1690 с 1,1767 до публикации данных.//
Рубрика: Uncategorized
Добавить комментарий
ФРС: кошки-мышки с экономикой
"Люди могут предвидеть будущее, только когда оно совпадает с их собственными желаниям, и игнорируют неугодные факты, какими бы очевидными они не были".
Джордж Оруэл
Мышеловка захлопнулась
Многие трейдер ры рисуют в своем воображении страшные картины катастрофы, которая кажется им неизбежной при любом раскладе, не зависимо от того, понизит ли ставки г-н Бернанке, или оставит их на месте. Потрясения на рынке жилья повышают вероятность того, что прогнозам г-на Гринспена относительно рецессии суждено сбыться. Если г-н Б решит быстро пресечь все негативные тенденции и понизит ставку, на короткое время это удовлетворит потребность в ликвидности со стороны хеджевых трейдер фондов с пачками субстандартных ипотечных кредитов, мировые риски снизятся, а для доллара начнутся черные дни. Движение высокодоходных (forex) валют в течение последних нескольких дней говорит о многом. Если же г-н Б решит, что инфляционные риски представляют большую угрозу и даст народу прочувствовать что такое угроза недобросовестности, то есть не станет кидаться на выручку каждому второму хеджевому фонду в городе и его закадычным друзьям, которые называют себя гордым именем "брокер". В итоге, рынок для трейдера жилья поглотит пучина водоворота, и средства у трейдер фондов иссякнут окончательно. Фактически, это лишь отодвинет повышение ставки.
Однако есть и другие варианты развития событий:
1) Доллар начнет расти, если хеджевые фонды получат свою вожделенную ликвидность (казначейские облигации, как безопасный актив, обеспечат внимание к доллару, несмотря на все признаки ослабления экономики США).
2) Американская экономика снова сумеет одурачить толпу – Великий и всемогущий Потребитель придет и вытащит из шляпы еще одного кролика; Ему уже доводилось проделывать подобные фокусы и не раз. Поэтому, вероятно, у г-на Б есть возможность выбраться из мышеловки в целости и сохранности. Сегодня дела у доллара обстоят неважно, но завтра будет другой день, другие настроения. Возможно, еще парочка свежих идей появится в списке актуальных тем.
ФГИУ утвердил план размещения акций «Укртелекома»
Фонд государственного имущества Украины утвердил уточненный план размещения акций ОАО «Укртелеком». Об этом «proUA» сообщили в пресс-службе Фонда госимущества.
Согласно с планом, 50% акций плюс 1 акция закрепляются в государственной собственности.
37,86% акций будут предложены для продажи на международных трейдер фондовых биржах в период с 1 августа по 31 декабря 2007 года.
5% акций будут реализованы на трейдер фондовых биржах Украины пакетами по 1% акций в период с 28 марта по 23 июля текущего года.
В ФГИУ при этом напоминают, что 7,14% акций ОАО «Укртелеком» уже реализованы по льготной продаже.
ФГИ подтверждает законность приватизации ММК им. Ильича
Фонд государственного имущества Украины подтверждает законность приватизации ОАО "Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича". Об этом заявила глава ФГИУ Валентина Семенюк сегодня в ходе второго заседания Конституционного суда Украины по делу о соответствии Конституции Закона "Об особенностях приватизации пакета акций, который принадлежит государству в уставном фонде ОАО "Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича".
По ее словам, указанный закон базировался на программе приватизации, принятой в мае 2000 года и действующей до сегодняшнего дня. "Фонд госимущества и сейчас проводит приватизацию на основании этой программы и соответствующих законодательных актов", — добавила В.Семенюк.
При этом она отметила, что средства за госпакет акций ММК им. Ильича были перечислены вовремя, а все условия приватизации предприятием выполнены.
"Цена госпакета 50%+1 акция — 460 млн. грн. полностью отвечала действующим нормативным документам, а все условия относительно технического перевооружения и сохранения рабочих мест на комбинате были выполнены собственником досрочно, что отмечено в акте проверки, осуществленной Фондом в 2002 году", — отметила В.Семенюк.
Она подчеркнула, что ФГИУ не имеет претензий к приватизации ММК им. Ильича и выполнению его собственниками инвестобязательств.
"Если отменять закон о приватизации ММК им. Ильича, то нужно отменять всю приватизацию в целом", — подытожила В.Семенюк.
На сегодняшнем заседании судьи КС завершили исследование материалов дела в открытом режиме и перешли к их изучению, свое решение суд огласит в течение трех месяцев.
Как сообщалось, 28 февраля т.г. Конституционный Суд начал рассмотрение дела о соответствии Конституции Закона "Об особенностях приватизации пакета акций, который принадлежит государству в уставном фонде ОАО "Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича". Рассмотрение было начато в связи с конституционным представлением 47 народных депутатов, сделанным ими еще в ноябре 2004 года. Депутаты обратились с ходатайством признать закон о приватизации ММК неконституционным в целом. По их мнению, согласно законодательным нормам, ЗАО "Ильич-Сталь", выкупившее в 2000 году госпакет акций ММК, является единоличным покупателем акций, что лишает большинство граждан Украины права на получение части государственного имущества в процессе приватизации ОАО "Мариупольский ММК им. Ильича". Авторы ходатайства считают, что Верховная Рада нарушила конституционные принципы, предоставив преимущественное право ограниченному кругу лиц в процессе приватизации.
ЗАО "Ильич-Сталь" (г. Мариуполь) выкупило в 2000 году государственный пакет акций Мариупольского металлургического комбината им. Ильича. Фонд госимущества оценил госпакет акций в 454 млн. грн.
ОАО "Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича" является вторым по объему производства стали и стального проката в Украине после "Криворожстали". Комбинат является предприятием полного цикла. Специализируется на производстве тонкого и толстого конструкционного листа, бесшовных труб, баллонов. Свою продукцию комбинат экспортирует более чем в 50 стран мира.
90,39% акций ОАО "ММК им. Ильича" принадлежит ЗАО "Ильич-Сталь" (г. Мариуполь).
87,48% ЗАО "Ильич-Сталь" принадлежит организации арендаторов ММК им. Ильича.
По оценке аналитика ИК Concorde Сapital, рыночная стоимость Мариупольского меткомбината составляет 2,3 млрд. долларов.
Целевые облигации – далеко не идеальный инструмент покупки жилья на первичном рынке
В целевых облигациях не указывается конкретный адрес жилья, приобретаемого инвестором
Попытки государственных мужей хоть как-то защитить покупателей жилья в новостройках пока не увенчались успехом. Установив в декабре 2005 года законодательный запрет на оформление соответствующих сделок дискредитировавшими себя инвестиционными договорами (именно на основании таких бумаг надеялись получить свои метры вкладчики <Элита-Центра>), парламент предложил не менее сомнительную схему в виде целевых облигаций: в обмен на вложенные в строительство средства будущие квартировладельцы получают ценные бумаги.
Однако, как выяснилось, пока такой механизм работает только теоретически. Оформить в собственность квартиру, купленную у застройщика путем приобретения целевых облигаций, в столице до сих пор невозможно. За более чем год активного использования строителями этого инструмента продажи недвижимости городские власти так и не удосужились внести облигации в перечень документов, на основании которых может быть оформлено право собственности на купленное в новостройках Киева жилье. Данный факт, по мнению экспертов, делает такие бумаги, и без того практически не дающие никаких гарантий частному инвестору, еще более сомнительным средством на рынке купли-продажи нового жилья.
Как сообщил нам директор ООО <Строительная компания <Миськжитлобуд> Виктор Дубко, отсутствие нормативов, регулирующих оформление права собственности на жилье первичного рынка, проданного путем привлечения средств инвесторов через целевые облигации, учитывая их свободное обращение на рынке, стало проблемой как для застройщиков, так и инвесторов. По его словам, на сегодня актами Киевской горгосадминистрации регулируется только порядок оформления права собственности на жилье, построенное с привлечением средств физических и юридических лиц в рамках инвестиционной деятельности (то есть канувших в Лету инвестиционных договоров), хотя с начала 2006 года такая форма привлечения инвестиций запрещена Законом <Об инвестиционной деятельности>.
<Получается, что по закону привлечение средств посредством заключения инвестиционных договоров запрещено, а в списке необходимых документов для получения права собственности инвестиционный договор присутствует. При этом договора купли-продажи облигаций, по которым сегодня трейдер продается большая часть столичных новостроек, в этом списке нет>, – уточнил председатель наблюдательного совета ООО ИСК <Синергия> Алексей Маркусь. По словам исполнительного директора группы компаний <Планета Оболонь> Алексея Котенко, сейчас все права собственности на строящееся жилье, проданное по целевым облигациям, оформлены на застройщика. После ввода зданий в эксплуатацию согласно порядку владелец облигаций должен предъявить их к погашению фирме-застройщику и заключить нотариальный договор купли-продажи жилья, по которому стоимость жилья погашается облигациями. Вот тут-то и таится загвоздка, несмотря на то, что многие подобные здания в столице уже достраиваются.
Застройщики отмечают, что подобный нюанс является далеко не единственным недостатком приобретения жилья через целевые облигации. По словам Алексея Котенко, не менее важная проблема как для покупателей, так и для самих застройщиков возникает сегодня и на стадии привлечения инвесторов.
Так, в ценных бумагах не указывается конкретный адрес жилья, приобретаемого инвестором. С целью решения этого вопроса с покупателем облигаций в большинстве случаев заключается договор резервирования определенной квартиры, но законом либо другими нормативно-правовыми актами такая сделка не предусмотрена. <В действительности получается, что договор резервирования стопроцентной гарантии не дает, так как все держатели облигаций равны перед застройщиком. Теоретически каждый трейдер и инвестор вправе потребовать квартиру на любом этаже или даже по одному квадратному метру в разных квартирах>, – говорит г-н Котенко. Между тем схитрить может и сам застройщик. Скажем, предоставив покупателю не проинвестированное жилье в элитном районе, а где-нибудь за пределами города, где тоже может возводиться дом. Поэтому вместо четких правил, устанавливаемых законами и подзаконными нормативными актами, участникам процесса приходится полагаться исключительно на добросовестность друг друга.
В то же время, по словам адвоката компании <Коннов и Созановский> Натальи Доценко-Белоус, столичная практика уже демонстрировала случаи непорядочного поведения участников процесса. <Вкладывать огромные средства в квартиру на основании лишь надежды на то, что вторая сторона будет демонстрировать в дальнейшем добросовестность, для частного инвестора и трейдера неразумно>, – говорит адвокат, отмечая, что зачастую проблема может возникнуть и по не зависящим от сторон обстоятельствам.
Если, например, некое ООО, продавшее квартиру и вручившее гражданину целевую облигацию, подтверждающую право собственности на нее, разорится или исчезнет, размер его ответственности перед покупателями акций будет ограничен лишь уставным фондом компании, который вполне может состоять из офисного оборудования. И такую ситуацию опять-таки провоцирует несовершенное законодательство – процесс обращения целевых строительных облигаций строго контролируется лишь на стадии их выпуска Госкомиссией по ценным бумагам и трейдер фондовому рынку. Когда же дело доходит до выполнения обязательств по ним, комиссия отходит в сторону, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий.
К слову, уполномоченное рейтинговое агентство <Кредит-рейтинг> уже предупредило о возможности дефолтов строительных облигаций – более 90% всех обращаемых на рынке бумаг агентством оценены как спекулятивные. А это повышает риск того, что застройщики, их выпустившие (особенно мелкие компании), окажутся не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства.
Цены на облигации стран с развивающейся экономикой во вторник выросли
Цены на облигации стран с развивающейся экономикой во вторник немного выросли в ходе спокойной сессии. Об этом сообщает Dow Jones.
Спрэд по индексу компании JP Morgan EMBI+, рассчитываемый для 18 стран с развивающейся экономикой к казначейским облигациям США /US Treasurys – UST/, остался без изменений и составил 179 базисных пунктах.
По словам одного из нью-йоркских трейдер ров, более благоприятные, чем ожидалось, данные по рынку жилья в США за февраль помогли облигациям немного вырасти в начале дня. Опубликованные данные спровоцировали рост котировок на трейдер фондовом рынке США, что повлекло за собой рост цен на облигации стран с развивающейся экономикой. Тем не менее, объем торгов был низким, так как позднее в среду Федеральная резервная система США объявит свое решение относительно процентных ставок.
Цена спроса на облигации Бразилии со сроком погашения в 2040 г выросла на 0,125 проц пункта до 134,3125 проц. Спрэд по облигациям Бразилии сузился на 1 базисный пункт до 185 базисных пунктов к UST.
Цена спроса на дисконтные облигации Аргентины со сроком погашения в 2033 г /2033 Discount/ выросла на 0,0625 проц пункта до 115,5625 проц, а цена спроса на облигации со сроком погашения в 2038 г /2038 Par/ снизилась на 0,125 проц пункта до 52 проц. Спрэд по облигациям Аргентины расширился на 1 базисный пункт до 219 базисных пунктов к UST.
Цена спроса на облигации Венесуэлы со сроком погашения в 2027 г снизилась на 0,125 проц пункта до 124,875 проц, а спрэд по облигациям Венесуэлы расширился на 3 базисных пункта до 224 базисных пунктов к UST.
Цена спроса на облигации Эквадора со сроком погашения в 2012 г снизилась на 0,5 проц пункта до 92,5 проц, а цена спроса на облигации со сроком погашения в 2015 г – на 0,5 проц пункта до 92,25 проц. Спрэд по облигациям Эквадора сузился на 13 базисных пунктов до 689 базисных пунктов к UST.
Ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости пригорода Киева с мая 2006 года по март 2007 года
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в пригороде Киева с мая 2006 года по март 2007 года увеличилась в среднем на 53,79%. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в пригороде составляет $1238 При этом средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет $1290, в двухкомнатных – $1213, а в трехкомнатных – $1212. Минимальная стоимость квадратного метра, как и в октябре 2006 года, зафиксирована в новостройках Обухова: в однокомнатных квартирах она составляет $811, в двухкомнатных – $781, а в трехкомнатных – $812. В аналитическом отчете сообщается, что средняя стоимость квартир эконом-класса в Киеве с октября 2006 года по февраль 2007 года возросла на 18,68%, в пригороде же за аналогичный период рост составил 35,05%. В результате анализа первичного рынка пригорода Киева было установлено, что за последних 5 месяцев существенно расширилось предложение продаваемых объектов в Киево-Святошинском районе, Броварах и Борисполе.
| Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости в пригороде Киева | |||
|
Месяц/Год
|
Средняя цена м2, $
|
Изменение ср. цены м2,%
|
Изменение ср. цены м2 с мая 2006 года, %
|
|
Май 2006 года
|
805
|
6,83
|
53,79
|
|
Июль 2006 года
|
860
|
6,83
|
53,79
|
|
Октябрь 2006 года
|
922
|
7,21
|
53,79
|
|
Март 2007 года
|
1238
|
34,27
|
53,79
|
Источник: «Київ Житло-Інвест»
| Сравнительный анализ изменения стоимости квартир эконом-класса в Киеве и в городах-спутниках | |||||
|
Населеные пункты
|
Период
|
Средняя стоимость м2, $
|
Изменение стоимости м2, %
|
Средняя стоимость квартир, $
|
Изменение средней стоимости, %
|
|
Киев
|
конец октября 2006 года
|
1329
|
22,95
|
109907
|
18,68
|
|
начало марта 2007 года
|
1634
|
22,95
|
130443
|
18,68
|
|
|
Города-спутники
|
конец октября 2006 года
|
922
|
34,27
|
67870
|
35,05
|
|
начало марта 2007 года
|
1238
|
34,27
|
91658
|
35,05
|
|
Источник: «Київ Житло-Інвест»
Источник: «Київ Житло-Інвест»